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南宁明顶食品生产项目资产评估报告公示

来源:未知 发布时间:2019-03-20 作者:c
 
   根据《关于同意以非公开协议转让方式整体转让南宁明顶商旅有限公司食品生产项目的批复》(南国资批[2018]184号)精神,我公司委托广西正德房地产土地资产评估有限公司对南宁明顶商旅有限公司食品生产项目(以下简称南宁明顶食品生产项目)涉及投资成本的资产评估。现将资产评估有关情况公示如下:
一、资产评估机构的选聘
评估机构按公开招标的程序确定,我公司发布了招标公告文件,邀请了3—5家资产评估机构参与投标,并确定中选条件为:
(一)投标企业需满足以下条件:
1.已列入南宁市国资委中介机构备选库从事资产评估单位的中介机构。
2.遵守国家有关法律、法规及审计的相关政策,近三年无违法、违规等不良记录。
3.已通过有关部门2017年度年检。
(二)在满足(一)所有条件的前提下,评估机构根据相关情况自行报价,最高不得超过物价部门最新文件规定的收费标准。若入围的评估机构3家不足5家时,根据报价基础金额以所有报价的平均价格计算,由评审小组成员现场评分,得者为中标单位。
经过公开开标、评标,按评审小组的评审和推荐意见,最终确定广西正德房地产土地资产评估有限公司为南宁明顶食品生产项目资产评估中标单位,中标价为人民币18000
二、主要评估方法
根据委估资产的实际情况,在建工程采用成本法进行测算,土地使用权采用市场比较法和公示地价系数修正法进行评估。
三、审计结果
    经广西正德会计师事务所有限公司审计确认,截止2018年9月30日,南宁明顶食品生产项目累计支出8,160,093.21元,资金来源为我公司自筹资金,具体支出如下:
1.土地成本2,859,166.10元。包含土地出让金2,712,200.00元、土地交易服务费64,244.00万元、土地契税81,366.00元、土地印花税1,356.10元。
2.土地使用税177,911.60元。为该项目用地持有期间的土地使用税。
3.履约保证金1,170,000.00元。其中:入区履约保证金100,000.00元,项目投资履约保证金1,070,000.00元。
4.前期费用803,371.05元。其中:岩土勘察费75,228.00元、变电工程勘察设计费6,449.70元、工程测量3,690.00元、测绘费4,679.00元、项目设计费95,000.00元、项目出入口道路工程68,620.26元、土地平整工程费用472,117.49元、给水管道工程16,216.60元、变电安装工程60,000.00元,入口道路工程结算审核费用1,370.00元。
5.管理费用950,113.84元。其中:项目管理员工工资928,358.35元,零星支出21,755.49元。
6.资金占用费2,199,530.62元。为我公司承担本项目各项支出截止2018年9月30日的利息费用。
    四、评估结果
经过实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序,评估机构得出评估结论如下:
南宁城建东元世纪商务投资有限责任公司拟进行资产转让涉及的南宁明顶食品生产项目投资成本在评估基准日2018年9月30日的评估价值为8,209,073.21元,大写人民币捌佰贰拾万玖仟零柒拾叁元贰角壹分。具体情况见下表:

项目名称 评估价值合计(元)
在建工程—土建工程 5,146,095.51
无形资产—土地使用权 3,062,977.70
资产总计 8,209,073.21
 
如对上述公示内容有任何异议,请于即日起5个工作内日以实名签署书面意见反馈至南宁城市建设投资集团有限责任公司财务管理部或审计部。
 
 
南宁城建东元世纪商务投资有限责任公司
2019年3月20日